Инвестиционный проект «Строительство бизнес центра», г. Донецк, Донецк

ЗАО «Ассоциация «Темп»
Предлагает к продаже инвестиционный проект
«Строительство офисного центра
по проспекту Освобождения Донбасса, 4
в Ворошиловском районе г. Донецка»

Проект «Здание административного корпуса по проспекту Освобождения Донбасса, 4 в Ворошиловском районе г. Донецка» разработан СПД Олейник Ю. П., фир й «АРСТ» и АО"Т «Углеэнергомонтаж» на основании:
– решения исполкома Донецкого горсовета;
– предпроектных проработок, согласованных ГлавУГА Донецкого горсовета;
– технических условий на электроснабжение, выданных ОАО «Донецкоблэнерго»;
– технических условий на газоснабжение, выданных ОАО «Донецкгоргаз»;
– технических условий на водоснабжение и водоотведение, выданных КП «Донецкгорводоканал»;
– технических условий ГУ МЧС Украины в Донецкой области; мо
Проект согласован ГлавУГА Донецкого горсовета.
Комплексная экспертиза проекта выполнена.

Генплан

Участок строительства административного корпуса расположен на ранее отведенной ЗАО Ассоциация «Темп» территории у пересечения улицы Розы Люксембург и пр. Освобождения Донбасса в Ворошиловском районе г. Донецка.
Форма собственности: Земля в постоянном пользовании.

Архитектурно-строительные решения
Здание административного корпуса — отдельно стоящее, 9-этажное, неправильной формы в плане, размерами в осях 32,9 х 19,5 м. На первом этаже запроектированы помещения главного входа с электрощитовой и выход из эвакуационной лестничной клетки. Основную площадь застройки в уровне первого этажа занимает проезд с твердым покрытием. Со второго по девятый этаж расположены офисные помещения. Над девятым запроектирован технический этаж, в котором расположены котельная и подсобные помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи двух пассажирских лифтов и по двум лестницам (одна из них типа Н1). Высота первого этажа составляет 5,4 м, 2-го? 9-го этажей — 3.3 м, высота помещений технического этажа — 2.6 м и 4 м.
Здание каркасное, с основной сеткой колонн 6х6 м и 6x7,5 м, запроектировано в следующих конструкциях:
— фундаменты — монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм;
— колонны каркаса — монолитные железобетонные;
– стены лифтовых шахт и лестничных клеток — монолитные железобетонные;
– наружные стены — газобетон толщиной 300 мм, минераловатные плиты толщиной 60
мм, облицовка керамогранитом;
– перекрытия — безбалочные монолитные железобетонные толщиной 250 мм;
– лестницы — сборные ж/б марши и монолитные железобетонные площадки;
– наружная отделка фасадов – витражное остекление и облицовка алюкобондом;
– кровля — плоская, из акваизола, с внутренним водостоком, с утеплением
пенополистиролом толщиной 180 мм.

Инженерно-геологические изыскания и горно-геологическое обоснование выполнены институтом «Донецкий ПромстройНИИпроект».

Инженерное обеспечение

Теплоснабжение административного корпуса предусматривается от проектируемой котельной, расположенной в техэтаже на отм. +35.100. В котельной устанавливаются два чугунных секционных водогрейных котла GЕ515 фирмы BUDERUS теплопроизводительностью 295 кВт каждый и вспомогательное котельное оборудование. Теплоноситель — вода с параметрами 90-70°С. Котлы оснащены автоматикой безопасности и регулирования, котельная работает в автоматическом режиме. Удаление дымовых газов осуществляется по стальным дымовым трубам. Учет расхода тепла предусматривается ультразвуковым счетчиком MULTICAL UF. Система отопления — двухтрубная с шкафными распределителями и тупиковыми ветками. Для лестничных клеток предусмотрены отдельные ветки системы отопления. В качестве нагревательных приборов приняты алюминиевые радиаторы «Интерм 580/515» с терморегуляторами.
Вентиляция офисных помещений — приточно-вытяжная, с механическим побуждением. Теплоснабжение приточных установок осуществляется от котельной. Проектом предусматривается кондиционирование офисов. источником холодоснабжения служит холодильная машина DAIKIN, устанавливаемая на кровле. Вентиляция электрощитовой, санузлов, котельной — приточно-вытяжная с естественным побуждением.
В соответствии с техусловиями ОАО «Донецкгоргаз» газоснабжение котельной предусматривается от существующего газопровода среднего давления  219 мм по пр. Освобождения Донбасса. Для снижения давления предусмотрен шкафной газорегуляторный пункт. В котельной устанавливается газосигнализатор, сблокированный с клапаном-отсекателем. Учет расхода газа осуществляется счетчиком, установленным до ввода в котельную.
Водоснабжение административного корпуса в соответствии с техусловиями КП «Донецкгорводоканал» предусматривается по одному вводу от существующего водопровода  100 мм, проходящего с юго-западной стороны от площадки строительства. На вводе водопровода устанавливается водомерный узел. Необходимый напор воды обеспечивается насосной станцией квартала. В здании запроектирован совмещенный хоз-питьевой-противопожарный водопровод и горячее водоснабжение от бойлера косвенного нагрева, установленного в проектируемой котельной.
Канализационные стоки по самотечной сети отводятся в существующую канализацию  150 мм от жилых домов по ул. Розы Люксембург. Дождевые воды с кровли по системе внутренних водостоков отводятся на отмостку.
В соответствии с техусловиями ОАО «Донецкоблэнерго» электроснабжение административного корпуса осуществляется двумя кабельными вводами от РУ-0,4 кВ ТП-929. Учет потребляемой энергии предусмотрен в ТП. Для распределения электроэнергии по потребителям на первом этаже корпуса запроектирована электрощитовая. Проектом предусматривается вводно-распределительная сеть, электроосвещение помещений, электроснабжение силового оборудования, автоматическое отключение вентсистем при пожаре, заземление и защитные меры безопасности от поражения электрическим током. Для молниезащиты на кровле здания укладывается молниеприемная сетка, соединенная с заземлителями. Автоматическая пожарная сигнализация выполняется по отдельному проекту, разработанному специализированной организацией.

Энергосбережение
Проектом предусмотрен комплекс мероприятий, обеспечивающий соблюдение
требований действующих норм по энергосбережению, в том числе утепление
ограждающих конструкций и установка приборов учета воды, газа, тепла и
электроэнергии.

Технические показатели
1. Площадь участка 0,23га
2. Площадь застройки 484,4 м2
3. Этажность 9 этажей
4. Общая площадь 5223,5 м2
5. Строительный объем 17237,0м3
6. Установленная тепловая мощность котельной 590 кВт
7. Расход газа 69,1 м3/час
8. Расход тепла. 602,2кВт
в т. ч.: — на горячее водоснабжение — 60 кВт
– на отопление и вентиляцию 542 кВт
9. Расчетный расход воды 2.88 м3 /сут
10. Расчетная электрическая мощность 359,9кВт
11. Продолжительность строительства, 13,5мес.
в том числе подготовительного периода 1,5 мес.
Филиалом ГП «Укргостройэкспертиза» в Донецкой области выдано комплексное положительное заключение по проекту «Здание административного корпуса по проспекту Освобождения Донбасса, 4 в Ворошиловском районе г. Донецка» с учетом положительных экспертных заключений:
– Государственной экспертизы пожарной безопасности
– Повторное экспертное заключение Главного управления МЧС Украины в Донецкой области.
Согласно заключению, до начала строительно-монтажных работ необходимо представить на экспертизу в ГУ МЧС Украины в Донецкой области проектную документацию на стадии «РП», в том числе разделы автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты (дымоудаление и подпор воздуха), оповещения о пожаре, молниезащиты, разработанные организациями, имеющими соответствующие лицензии. Также представить в органы госпожнадзора протоколы испытаний по пределу огнестойкости монолитных конструкций (колонны, перекрытия, лестничные площадки);
– Государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы — повторное заключение Донецкой облСЭС;
– Государственной экспертизы по охране труда — заключение ГП «Донецкий экспертно-
технический центр национального научно-исследовательского института промышленной
безопасности и охраны труда» и справка об устранении замечаний; заключение ГП «Донецкий экспертно-технический центр национального научно-исследовательского института промышленной безопасности и охраны труда»;
— Государственной экспертизы по энергосбережению — экспертное заключение
территориального управления Государственной инспекции по энергосбережению в
Донецкой области;
– Государственной экспертизы по охране окружающей природной среды — заключение
Государственного управления охраны окружающей природной среды в Донецкой области;
Государственной экспертизы по техногенной безопасности — экспертное заключение
управления Государственной инспекции гражданской защиты и техногенной
безопасности ГУ МЧС Украины в Донецкой области.
Стоимость 8 000000 грн или 4 000000 грн плюс один этаж после ввода в эксплуатацию.
ЗАО «Ассоциация «Темп»
83114, г. Донецк, пр-т Освобождения Донбасса, 4
Телефон/факс: 38 (062) 342-76-69
Мобильный: 38 (050) 9546399
E-mail: zao_temp@i.ua